главная

ИСТОРИЯ - НАВСЕГДА

ИСТОРИЯ - НАВСЕ...

Рейтинг@Mail.ru
научные публикации

КОНЦЕПЦИЯ ПРОГРАММЫ «ДОМОВЫЕ СИСТЕМЫ» -

Печать

Опубликовано 26.08.2015 09:10 Категория: Кафедра муниципальной стратификации

1. Вступление

Проблема жилищно-коммунального комплекса будет столько, сколько есть жизнь, начиная с проблемы обустройства пещер, заканчивая обустройством мирового пространства.

Но меняются эпохи – меняются подходы к ЖКЖ. Если на заре человечества проблемой было найти пещеру и разместить племя, то сегодня – как упорядочить жизнь в урбанистических конгломератах. И если на заре человечества можно было решать проблемы, уйдя из пещеры, и, удалившись, построить шалаш и ни от кого не зависеть, то в сегодняшней урбанистической версии уйти некуда, придётся обустраиваться на том месте, где ты есть.  

 

2. Реестр проблем

На сегодня в Отечестве сложилась новая ситуация в коммунальной сфере. ЖКХ стал в некотором смысле жертвой перехода от СССР к Российской Федерации. В чем суть проблем?

1. Огромное количество некачественного быстро выстроенного жилья в СССР. Строительный бум во времена СССР сегодня оборачивается массовой потребностью в ремонтных работах, а значит массовой необустроенностью.  

2. Нарушена система коммунального управления. Введение управления «снизу» в виде ТСЖ и КТОС создало проблему неуправляемости и двоевластия. Легитимность без власти и реальных средств стало управленческой имитацией. А с учетом массовой некомпетентности жителей и даже выдвиженцев, проблемы стали «тонуть» в массовой безграмотности, чем стали пользоваться созданные управляющие компании. 

3. Управляющие компании как частные компании, нацеленные не на обслуживание, а на извлечение прибыли, стали идти по «выгодному» пути (к примеру, обслуживать только новые дома, которые меньше всего нуждаются в обслуживании), что в коммунальной системе чревато провалами. ЖКХ видит в Доме только хозяйственные проблемы, которые им навязывают надоедливые жильцы, и не видят социальную проблему.

4. Лишившись помощи государства, жители столкнулись с тем, что при возрастающей дороговизне услуг, они настоящих услуг не получают. Косметический ремонт в подъезде, к примеру, может исключить замену труб в сетях, что приводит к потерям воды, за которые жители же платят.  

Жители, оставшись один на один с проблемами, не могут капитализировать ничего. Отдельный подъезд не соберет денег ни на какую инициативу, ни на какие домовые проекты, потому что деньги малые.

5. Собственность на квартиры, контроль за подъездами оказалась малой толикой решенных проблем. Оказалось гораздо важнее жителям контролировать даже не квартиру, а Двор. Двор как место жития оказался полностью отнят у жителей. Двор заполонили незаконные парковки, куда на бешеной скорости едут автомобили, алкоголики, бомжи, наркоманы, матерящаяся молодежь. Оказалось, что старикам и детям выйти некуда. Дворы остались бесхозными зонами, откуда исходит криминализация всего пространства, включая сами квартиры.   

Двор стал стоянкой для автомобилей, которые уничтожили всю зелень во дворах, пропитали газами и бензином всё вокруг. Автомобиль стал бедствием для жителей, среди которых те же автомобилисты, которым машины некуда ставить. Их же дети не могут никуда выйти под страхом попасть под колёса сумасшедшего молодчика, который по дворовой дорожке едет как по трассе.

Бесконтрольный двор стал источником разного рода криминализации и неуправляемости процессов. Люди оказались загнанными в свои квартиры.   

Теория открытого домостроения, заложенная в советском градостроении, в новых условиях пришла в негодность и стала вредной. 

 

3. Домовые Системы приближают решение проблем

Ремонтировать и содержать старое менее интересно, чем строить новое. Но нового на сотни порядков меньше, чем старого. Значит поддержание жизнесопособности старого фонда актуально, тем более любое новое тоже стареет и нуждается в поддержке.

Поддержка должна быть эффективной. А самая эффективная поддержка – не дать старению ускорить процесс. Поэтому процесс контроля за жильем должен быть не компанейщиной, а постоянным процессом.

Необходимо менять идеологию ЖКХ, специалисты которого видят в домах только трубы и стены. Нужно видеть в Домовой Системе – социальный смысл, а не хозяйственный. Хозяйственный подчиняется социальному.

Но для этого надо создать условия. Для этого надо создавать Домовые Системы. Причём из того, что есть. Домовая система – это система Дом +Двор.  

 

4. Система Дом + Двор

Необходимо создать систему Дом+Двор, где Двор станет классифицироваться именно как жилое пространство. Для этого Двор необходимо освободить от автомобилей, алкоголиков и воров.  

Для решения этой задачи следует создавать замкнутый контур из тех домов, которые могут войти в Контур.

Идея проста. Выделить шесть-семь домов, наиболее приближенных друг другу и застроить промежутки между дамами жильем либо инфраструктурными вставками (социально-бытовыми и жилыми строениями).

Это позволит, как эффективно уплотнить пространство, так и сделать его функциональным. Для этого комплектность домовой системы будет определяться выявленными потребностями. Но будут однозначные требования иметь каждой домовой системе либо подземный, либо наземный гаражный комплекс. Вставки для социально-бытовых нужд могут определяться по месту.

 

5. Экономический аспект решения проблемы

Семь домов, объединённые в Домовую Систему, смогут собрать капитал на решение многих задач. 

1. Жители домовых систем могут позволить уже автономные источники тепла, что приводит к многократной экономии.  

2. Жители могут собирать ресурсы для обустройства Двора, зная, что это обустройство не покалечат.

3. Жители могут иметь реальную власть, определяя судьбу Двора.

4. Есть дворы, которые представляют собой огромные, заросшие, необихоженные участки, которые можно обустроить, сэкономив многие территории. С учетом удорожания земли, использование заброшенной земли во Дворах, чрезвычайно актуальна.  

5. Жители могут уже на штатной основе содержать управление Домовой Системой.

 

6. Управляемость Домовой Системы

Замкнутый контур, штатное управление Домовой Системой уведёт в прошлое все хронические болезни сегодняшнего ЖКХ. Предсказуемость управляемость, дисциплинарий позволят во Дворы вернуться Порядку, Зелени, Детям, Старикам, Спортсменам и просто людям.  

 

7. Аналог: кондоминимумы

Идея домовых систем не нова. В западной версии она звучит как кондоминимум. Успешность управления кондоминимумами уже давно показала свою эффективность.

В отличие от западной версии, у нас построено в советское время огромное количество жилья без оборудованных Дворов, что теперь их можно только достроить, доукомплектовать, чем снести и построить новое. 

Кондоминимум на Западе гораздо меньшее явление, чем Домовые Системы у нас. Грубо говоря, у нас минимумы больше. Чтобы собрать деньги на автономный тепловой узел, нужно денег на порядки больше, чем в Теннеси.  

 

8. Стратегия развития Программы

Модернизация Градостроительного кодекса России в пользу признания Домовых Систем.  

Лаборатории и Программы


ЛЮДИ-ТИТУЛЫ

ЛЮДИ-ТИТУЛЫ

РЕАЛИЗАЦИЯ КНИГ доктринальная серия


CONSERVATISMНАШ СОВРЕМЕННИК  БЁРКПОППЕРИОН основания для верификации государствКОНСЕРВАТИВНАЯ ПЕДАГОГИКА
Международные конвенции


ФОТОГАЛЕРЕЯ

Дипломатия крас...

РЕАЛИЗАЦИЯ КНИГ тематическая серия


МонархияТАНКИ ПОБЕДЫ сборник статейАнтиголливудПОЛИТИЧЕСКИЙ  РОК-Н-РОЛЛДипломатияИнтеллигенция